Wissensdatenbank
Alles, was Sie zur Hausbewertung wissen müssen
Alle wichtigen Begriffe rund um Bodenrichtwert, Verkehrswert und Bewertungsverfahren. Klar erklärt, ohne Fachjargon.
Kennzahlen
Baujahr und Alterswertminderung: So wirkt sich das Alter auf den Wert aus
Das Baujahr beeinflusst den Hauswert über die Alterswertminderung. Modernisierungen verlängern die Restnutzungsdauer und können den Wertverlust ausgleichen.
Bodenrichtwert: Was er ist und wie er Ihren Hauswert beeinflusst
Der Bodenrichtwert ist der amtlich festgestellte durchschnittliche Lagewert für unbebauten Boden. Er bildet die Grundlage jeder seriösen Immobilienbewertung in Deutschland.
Marktwert vs. Verkehrswert: Gibt es einen Unterschied?
Marktwert und Verkehrswert sind in Deutschland synonyme Begriffe. Beide stehen für den realistisch erzielbaren Verkaufspreis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr.
Mietspiegel: Wofür er zählt und wie er den Hauswert beeinflusst
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete und beeinflusst sowohl Mietverhältnisse als auch den Verkaufswert von Anlageimmobilien. Stadt-Auswertung und rechtliche Bindung erklärt.
Verkehrswert einer Immobilie: Definition und Bedeutung
Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Sache zu erzielen wäre.
Wohnfläche richtig berechnen: Die Wohnflächenverordnung in der Praxis
Die Wohnfläche ist die zentrale Bezugsgröße bei jeder Bewertung. Was zählt voll, was nur halb, was gar nicht? Die Wohnflächenverordnung gibt klare Regeln.
Rechtlich
Energieausweis: Pflicht beim Hausverkauf
Der Energieausweis zeigt den Energiebedarf einer Immobilie. Er ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Übersicht zu den zwei Arten, Kosten und Pflichtangaben.
Erbbaurecht: Was Eigentümer beim Verkauf eines Erbbaurechts beachten müssen
Beim Erbbaurecht gehört das Grundstück einem anderen, das Gebäude dem Erbbauberechtigten. Wert, Verkauf und Restlaufzeit erklärt.
Grundbuch und Grundbuchauszug verstehen
Das Grundbuch ist das offizielle Register aller Grundstücke in Deutschland. Was im Grundbuchauszug steht, wie Sie ihn bekommen und worauf Käufer und Verkäufer achten sollten.
Bewertungsmethoden
Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert vermieteter Immobilien aus den zu erwartenden Mieteinnahmen. Wann es angewandt wird und wie die Berechnung funktioniert.
Sachwertverfahren: Wenn der Bauwert zählt
Das Sachwertverfahren ermittelt den Hauswert aus Bodenwert plus Gebäudeherstellungskosten minus Alterswertminderung. Standard bei Einfamilienhäusern und Spezialimmobilien.
Vergleichswertverfahren: Hauswert aus tatsächlichen Kaufpreisen
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Hauswert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Es ist die häufigste Methode bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.
Wertgutachten: Wann brauchen Sie eines und welche Form ist die richtige?
Vom kurzen Maklergutachten bis zum vollwertigen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV: die Unterschiede, Kosten und passenden Anwendungsfälle erklärt.
Kosten
Grunderwerbsteuer beim Hauskauf
Die Grunderwerbsteuer ist die wichtigste Kaufnebenkosten-Position in Deutschland. Sie schwankt je Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Übersicht zu Sätzen, Berechnung und Ausnahmen.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Beim Hauskauf fallen 9 bis 15 Prozent zusätzliche Kosten an. Übersicht zu Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision mit konkreten Berechnungsbeispielen.
Maklerprovision in Deutschland 2026: Wer zahlt was?
Seit dem Bestellerprinzip-Gesetz teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Höhe, gesetzliche Regelung und Sonderfälle im Überblick.
Modernisierung vs. Sanierung: Was den Hauswert wirklich steigert
Modernisierung steigert den Wohnstandard, Sanierung beseitigt Mängel. Die Unterscheidung hat direkten Einfluss auf den Verkehrswert und die steuerliche Behandlung.
Notarkosten beim Hauskauf 2026: Höhe und Aufschlüsselung
Notar- und Grundbuchkosten betragen beim Immobilienkauf in Deutschland rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Die Höhe ist gesetzlich nach GNotKG geregelt und nicht verhandelbar.
Spekulationssteuer beim Hausverkauf
Wer eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer. Übersicht zur 10-Jahres-Frist, zur Eigennutzungs-Ausnahme und zur Berechnung.