Wissensdatenbank
Alles, was Sie zur Hausbewertung wissen müssen
Alle wichtigen Begriffe rund um Bodenrichtwert, Verkehrswert und Bewertungsverfahren. Klar erklärt, ohne Fachjargon.
Kennzahlen
Baujahr und Alterswertminderung: Wie das Alter den Hauswert senkt
Wie das Baujahr über Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer und Alterswertminderung in den Hauswert eingeht. Mit der Punktetabelle für Modernisierungen nach Anlage 2 ImmoWertV und Rechenbeispielen.
Marktwert, Beleihungswert, Grundsteuerwert: Welche Zahl gilt wann?
Marktwert und Verkehrswert sind dasselbe. Daneben gibt es Beleihungswert, Grundsteuerwert, Versicherungswert und Sachwert. Welcher Wert wofür gilt und warum die Zahlen so weit auseinanderliegen.
Mietspiegel: Wofür er zählt und wie er den Hauswert beeinflusst
Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete und beeinflusst sowohl Mietverhältnisse als auch den Verkaufswert von Anlageimmobilien. Stadt-Auswertung und rechtliche Bindung erklärt.
Nutzfläche, Grundfläche, Wohnfläche: Die Unterschiede erklärt
Nutzfläche nach DIN 277 und Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung sind nicht dasselbe. Was Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche und Nutzungsfläche bedeuten und warum Ihr Haus je nach Norm unterschiedlich groß ist.
Verkehrswert einer Immobilie: Definition nach § 194 BauGB
Der Verkehrswert ist der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis zum Wertermittlungsstichtag. Was die gesetzliche Definition im Einzelnen verlangt, wer ihn ermittelt und warum er nicht der Kaufpreis ist.
Wohnfläche berechnen: Anleitung nach Wohnflächenverordnung
Wohnfläche berechnen nach WoFlV: Welche Räume voll zählen, wie Dachschrägen, Balkon und Keller angerechnet werden, wie Sie richtig messen. Mit Rechenbeispiel und Abgrenzung zur DIN 277.
Lage
Rechtlich
Energieausweis: Pflicht beim Hausverkauf
Der Energieausweis zeigt den Energiebedarf einer Immobilie. Er ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Übersicht zu den zwei Arten, Kosten und Pflichtangaben.
Erbbaurecht: Was Eigentümer beim Verkauf eines Erbbaurechts beachten müssen
Beim Erbbaurecht gehört das Grundstück einem anderen, das Gebäude dem Erbbauberechtigten. Wert, Verkauf und Restlaufzeit erklärt.
Grundbuch und Grundbuchauszug verstehen
Das Grundbuch ist das offizielle Register aller Grundstücke in Deutschland. Was im Grundbuchauszug steht, wie Sie ihn bekommen und worauf Käufer und Verkäufer achten sollten.
Bewertungsmethoden
Ertragswertverfahren: Immobilienwert aus der Miete berechnen
Das Ertragswertverfahren nach §§ 27 bis 34 ImmoWertV ermittelt den Wert vermieteter Immobilien aus dem Reinertrag. Mit Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3, Liegenschaftszinssatz, Barwertfaktor und Rechenbeispiel.
Gutachterausschuss: Die amtliche Datenquelle für Immobilienwerte
Gutachterausschüsse führen die Kaufpreissammlung aus allen notariellen Kaufverträgen und leiten daraus Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze ab. Was Sie dort kostenlos bekommen und wie Sie es nutzen.
Sachwertverfahren: Hauswert aus Bodenwert und Baukosten
Das Sachwertverfahren nach §§ 35 bis 39 ImmoWertV ermittelt den Hauswert aus Bodenwert plus Herstellungskosten minus Alterswertminderung, angepasst mit dem Sachwertfaktor. Mit vollständigem Rechenbeispiel.
Vergleichswertverfahren: Hauswert aus echten Kaufpreisen
Das Vergleichswertverfahren nach §§ 24 bis 26 ImmoWertV leitet den Wert aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ähnlicher Objekte ab. Wie die Anpassung funktioniert, woher die Daten kommen und wo die Grenzen liegen.
Wertgutachten: Wann brauchen Sie eines und welche Form ist die richtige?
Vom kurzen Maklergutachten bis zum vollwertigen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV: die Unterschiede, Kosten und passenden Anwendungsfälle erklärt.
Kosten
Grunderwerbsteuer beim Hauskauf
Die Grunderwerbsteuer ist die wichtigste Kaufnebenkosten-Position in Deutschland. Sie schwankt je Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Übersicht zu Sätzen, Berechnung und Ausnahmen.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Beim Hauskauf fallen 9 bis 15 Prozent Nebenkosten an. Was Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision kosten, mit Rechenbeispiel.
Maklerprovision in Deutschland 2026: Wer zahlt was?
Seit dem Bestellerprinzip-Gesetz teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Höhe, gesetzliche Regelung und Sonderfälle im Überblick.
Modernisierung vs. Sanierung: Was den Hauswert wirklich steigert
Modernisierung steigert den Wohnstandard, Sanierung beseitigt Mängel. Die Unterscheidung hat direkten Einfluss auf den Verkehrswert und die steuerliche Behandlung.
Notarkosten beim Hauskauf: Berechnung nach GNotKG mit Tabelle
Notar- und Grundbuchkosten liegen beim Hauskauf bei rund 1,5 Prozent des Kaufpreises. Wie sie sich aus der Gebührentabelle B des GNotKG berechnen, wer was zahlt und welche Posten oft vergessen werden.
Spekulationssteuer beim Hausverkauf
Wer eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer. Übersicht zur 10-Jahres-Frist, zur Eigennutzungs-Ausnahme und zur Berechnung.