Kennzahlen
Marktwert vs. Verkehrswert: Gibt es einen Unterschied?
Marktwert und Verkehrswert sind in Deutschland synonyme Begriffe. Beide stehen für den realistisch erzielbaren Verkaufspreis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr.
Marktwert und Verkehrswert: synonym
Im internationalen Sprachgebrauch heißt der typische Verkaufspreis Market Value oder Marktwert. Im deutschen Recht heißt dieselbe Größe Verkehrswert (definiert in § 194 BauGB).
Beide Begriffe meinen exakt dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre, ohne Berücksichtigung persönlicher oder ungewöhnlicher Verhältnisse.
Was bedeutet "gewöhnlicher Geschäftsverkehr"?
Vier Bedingungen sind nach Gesetzgebung und Rechtsprechung erfüllt:
- Freier Verkauf ohne Zwang oder Notlage einer der Parteien
- Übliche Vermarktungsdauer (in Deutschland meist drei bis zwölf Monate)
- Kenntnis und Verstand beider Parteien (kein Übervorteilen)
- Keine ungewöhnlichen persönlichen Verhältnisse (zum Beispiel ein Verkauf an die eigene Familie weit unter Marktpreis)
Verkäufe unter diesen Bedingungen ergeben den Marktwert oder Verkehrswert.
Abgrenzung zu anderen Wertbegriffen
| Begriff | Praxisbedeutung |
|---|---|
| Marktwert / Verkehrswert | Realistischer Verkaufspreis |
| Beleihungswert | Bank: konservativer Wert, 70 bis 80 % des Marktwerts |
| Sachwert | Konstruierter Wert aus Bodenwert + Gebäudeherstellung |
| Ertragswert | Wert aus Mieteinnahmen (für vermietete Objekte) |
| Einheitswert | Steuerlicher Wert, deutlich unter Marktwert |
Wie wir den Marktwert schätzen
In unserer kostenlosen Bewertung zeigen wir eine Spanne, weil eine Online-Bewertung den Marktwert nie punktgenau treffen kann. Die Spanne kombiniert:
- Bodenwert aus dem amtlichen Bodenrichtwert
- Gebäudewert aus Sachwertverfahren mit aktueller Indexierung
- Markttrend aus dem Häuserpreisindex von Destatis
- Konfidenzbereich je nach Datenlage Ihrer Region
Die Spanne ist so kalibriert, dass sie den tatsächlichen Marktwert in den meisten Fällen einschließt.
Häufige Fragen
- Ist Marktwert ein deutscher Rechtsbegriff?
- Nein, Marktwert ist die internationale Bezeichnung. Der deutsche Rechtsbegriff ist Verkehrswert (§ 194 BauGB). Inhaltlich sind beide identisch.
- Verwenden Banken den Marktwert?
- Banken nutzen den Beleihungswert, der oft 20 bis 30 Prozent unter dem Marktwert liegt, um Risikopuffer zu haben.
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