Bewertung
Haus richtig bewerten lassen: Drei Wege im Vergleich
Online-Schätzung, Maklergutachten oder Sachverständigen-Gutachten: Welche Bewertungsart Sie brauchen, hängt vom Anlass ab. Eine Übersicht mit Kosten, Aufwand und Rechtsverbindlichkeit.
Drei Wege, eine Frage
Wenn Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist, gibt es drei Wege. Sie unterscheiden sich in Kosten, Aufwand und Rechtsverbindlichkeit. Welchen Weg Sie brauchen, hängt vom Anlass ab.
| Weg | Kosten | Dauer | Rechtsverbindlichkeit |
|---|---|---|---|
| Online-Schätzung | 0 € | sofort | keine |
| Maklergutachten | 200 bis 800 € | 1 bis 2 Wochen | eingeschränkt |
| Sachverständigen-Gutachten | 1.500 bis 4.000 € | 3 bis 6 Wochen | voll |
Weg 1: Online-Schätzung
Die schnellste und günstigste Variante. Sie geben grundlegende Daten zu Ihrer Immobilie ein, der Algorithmus kombiniert sie mit Bodenrichtwert und Marktdaten und gibt eine Preisspanne aus.
Geeignet für:
- Erste Idee zum Verkaufspreis
- Vorbereitung der Maklerauswahl
- Plausibilitätscheck eines bestehenden Angebotspreises
Nicht geeignet für:
- Rechtsverbindliche Zwecke
- Banken-Kredit-Verfahren
- Erbauseinandersetzung
Praxistipp: Vergleichen Sie zwei oder drei Online-Bewertungen. Wenn die Spannen sich überlappen, haben Sie ein realistisches Bild. Bei stark abweichenden Ergebnissen lohnt sich ein Maklergutachten.
Weg 2: Maklergutachten
Ein lokal erfahrener Makler kommt vor Ort, sieht sich die Immobilie an und schreibt ein Kurzgutachten mit Verkaufsempfehlung. Es ist ausführlicher als die Online-Schätzung, aber rechtlich nicht voll verbindlich.
Vorteile:
- Lokales Marktwissen, persönliche Einschätzung des Zustands
- Konkrete Verkaufsempfehlung mit Strategie
- Oft kostenlos, wenn der Makler den Auftrag erhält
Nachteile:
- Risiko der Interessenkonflikte (Makler will Auftrag, kann höher schätzen)
- Keine volle Rechtsverbindlichkeit
Praxistipp: Holen Sie Gutachten von zwei bis drei verschiedenen Maklern ein. Achten Sie auf den Median, nicht auf den Höchstwert. Der Makler mit dem höchsten Wertvorschlag ist nicht immer der beste.
Weg 3: Sachverständigen-Gutachten
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger erstellt ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Das ist die rechtsverbindliche Variante.
Geeignet für:
- Erbauseinandersetzung
- Scheidungsvergleich
- Bankkredite ab 500.000 Euro
- Steuerverfahren
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
Inhalt eines Verkehrswertgutachtens:
- Beschreibung des Gegenstands der Wertermittlung
- Wertermittlungsstichtag
- Begründete Wahl des Wertermittlungsverfahrens
- Berechnung mit allen Faktoren (oft 30 bis 60 Seiten)
- Verkehrswert (eine Zahl, mit Plausibilitätsbetrachtung)
Praxistipp: Achten Sie auf die Bezeichnung "öffentlich bestellt und vereidigt durch die IHK" oder "von der DEKRA / TÜV zertifiziert". Nur diese Gutachten sind voll rechtsverbindlich.
Welcher Weg für welchen Anlass?
Erste Verkaufsidee: Online-Schätzung Maklerwahl, Inseratspreisfindung: Online + Maklergutachten Hausverkauf an Privat: Maklergutachten Erbschaft mit mehreren Erben: Sachverständigen-Gutachten Scheidungsausgleich: Sachverständigen-Gutachten Bankkredit über 500.000 €: Sachverständigen-Gutachten Steuerstreit oder Gerichtsverfahren: Sachverständigen-Gutachten
Unsere kostenlose Online-Schätzung
Probieren Sie unsere Bewertung für eine erste Orientierung. Wir nutzen ausschließlich öffentliche Daten (BORIS-D Bodenrichtwerte und Destatis Häuserpreisindex) und das Sachwertverfahren nach SW-RL. Die Spanne ist transparent aufgeschlüsselt, Sie sehen jeden Faktor.
Für rechtsverbindliche Zwecke verweisen wir bewusst auf öffentlich bestellte Sachverständige. Wir verkaufen Ihre Daten nicht weiter und drängen Sie nicht in Maklerverträge.
Häufige Fragen
- Was kostet eine Hausbewertung?
- Eine Online-Schätzung ist kostenlos. Ein Maklergutachten kostet 200 bis 800 Euro, ein Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten Sachverständigen 1.500 bis 4.000 Euro.
- Welche Bewertung reicht für den Verkauf?
- Für die reine Verkaufsentscheidung reicht meist eine Online-Schätzung plus Maklergutachten. Für rechtsverbindliche Zwecke (Erbschaft, Scheidung, große Bankkredite) braucht es ein Sachverständigen-Gutachten.
- Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
- Bei einem öffentlich bestellten Sachverständigen meist drei bis sechs Wochen ab Vor-Ort-Termin. Online-Schätzungen sind sofort verfügbar.
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