Hauswert in Friedrichshain ermitteln

Lage und Anbindung

Friedrichshain liegt östlich von Mitte an der Spree und bildet mit Kreuzberg einen Bezirk. Der Bahnhof Ostkreuz ist einer der wichtigsten Umsteigepunkte des Berliner Nahverkehrs, dazu kommen Warschauer Straße, Frankfurter Allee und Ostbahnhof. Die U5 fährt unter der Karl-Marx-Allee und der Frankfurter Allee bis ins Zentrum, die Ringbahn hält an Ostkreuz und Frankfurter Allee. Innerhalb des Ortsteils unterscheiden Käufer klar zwischen dem Samariterviertel und dem Gebiet um den Boxhagener Platz im Osten, dem Bereich um den Traveplatz, der Achse Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee sowie den Spreelagen zwischen Ostbahnhof und Oberbaumbrücke.

Gebäudebestand und Baujahre

Der größte Teil des Wohnungsbestands stammt aus der Gründerzeit vor 1914 und konzentriert sich im Osten um Boxhagener Platz, Samariterviertel und Traveplatz. Diese Blöcke wurden nach 1990 weitgehend saniert. Völlig anders ist die Karl-Marx-Allee: Der erste Bauabschnitt zwischen Strausberger Platz und Frankfurter Tor entstand zwischen 1952 und 1960 im monumentalen Stil der frühen DDR mit Natursteinfassaden und Ladenzeilen und steht unter Denkmalschutz. Der zweite Bauabschnitt Richtung Alexanderplatz folgte in den sechziger Jahren in industrieller Bauweise. Dazu kommen Plattenbaubestände der siebziger und achtziger Jahre und seit den zweitausender Jahren Neubauquartiere entlang der Spree im Bereich der sogenannten Mediaspree.

Welche Objekte hier vorkommen

Der Markt besteht praktisch ausschließlich aus Eigentumswohnungen. Im Gründerzeitbestand sind das sanierte Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, oft mit Dielenboden und Stuck, in der Karl-Marx-Allee großzügig geschnittene Wohnungen mit Parkettböden und ungewöhnlich soliden Konstruktionen, in den Neubauten an der Spree Wohnungen mit Balkon, Tiefgarage und Fußbodenheizung. Einfamilienhäuser gibt es im Ortsteil nicht in nennenswertem Umfang. Gewerbeeinheiten und Lofts in umgenutzten Industriebauten, etwa im Umfeld des ehemaligen RAW-Geländes und entlang der Spree, bilden einen kleinen, aber eigenständigen Teilmarkt.

Nachfrage und Marktlage

Friedrichshain wird stark von jungen Käufern und von Kapitalanlegern nachgefragt, die auf die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit setzen. Wohnungen um den Boxhagener Platz und im Samariterviertel sind gesucht, die Lagen direkt an der Frankfurter Allee leiden unter Verkehrslärm. Die Wohnungen in der Karl-Marx-Allee haben eine eigene, treue Käuferschicht, die gezielt nach diesem Bestand sucht. Neubauwohnungen an der Spree konkurrieren mit dem laufenden Neubauangebot und werden vor allem über Ausstattung und Blick differenziert.

Bauepoche im Expose an den Anfang stellen

Weil in Friedrichshain Gründerzeit, DDR-Magistrale und Spree-Neubau nebeneinander liegen, sucht die Käuferschicht gezielt nach einem dieser Bestände. Baujahr, Sanierungsjahr und Bauweise gehören in die ersten Zeilen.

Bei Kapitalanlegern die Mietakte sauber aufbereiten

Der Anleger-Anteil ist hier höher als in vielen anderen Berliner Ortsteilen. Mietvertrag, Mietenhistorie, Nebenkostenabrechnungen und Angaben zur ortsüblichen Vergleichsmiete gehören vollständig in die Unterlagen. Fehlen sie, sinkt der Preis oder der Käufer springt ab.

Bei Denkmalobjekten den steuerlichen Vorteil benennen

Wenn Ihre Wohnung in der Karl-Marx-Allee oder einem anderen Denkmal liegt, ist das ein Verkaufsargument. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt vom Einzelfall ab und gehört zum Steuerberater, aber die Tatsache des Denkmalschutzes gehört ins Expose.