Hauswert in HafenCity ermitteln

Lage und Anbindung

Die HafenCity liegt südlich der Speicherstadt zwischen Innenstadt und Elbe auf ehemaligen Hafen- und Lagerflächen. Sie wird seit den frühen zweitausender Jahren als eines der größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekte Europas gebaut und ist bis heute nicht abgeschlossen. Erschlossen wird der Stadtteil von der U4 mit den Haltestellen Überseequartier, HafenCity Universität und Elbbrücken, dazu kommt die Nähe zum Hauptbahnhof und zu den Innenstadtlagen. Landmarken sind die 2017 eröffnete Elbphilharmonie am Kaiserkai und das Überseequartier. Die benachbarte Speicherstadt wurde 2015 gemeinsam mit dem Kontorhausviertel in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen.

Gebäudebestand und Baujahre

Der gesamte Wohnungsbestand ist Neubau ab etwa 2003, der überwiegende Teil sogar deutlich jünger. Bautechnisch prägend ist das Warftkonzept: Weil der Stadtteil nicht durch Deiche geschützt ist, stehen die Gebäude auf künstlich aufgeschütteten Sockeln, die deutlich über dem normalen Geländeniveau liegen. Erdgeschosse und Tiefgaragen sind darauf ausgelegt, bei Hochwasser geflutet oder abgeschottet zu werden, Wohnnutzung findet erst oberhalb der Hochwasserlinie statt. Die Gebäude sind entsprechend aufwendig gegründet und erschlossen, mit Rampen, Brücken und Aufzügen als Teil der öffentlichen Infrastruktur.

Welche Objekte hier vorkommen

Es gibt ausschließlich Eigentumswohnungen und gewerbliche Einheiten, keine Einfamilien-, Reihen- oder Mehrfamilienhäuser im klassischen Sinn. Das Spektrum reicht von kompakten Zweizimmerwohnungen bis zu Penthäusern mit Elbblick. Ein Teil der Quartiere ist aus Baugemeinschaften entstanden, ein weiterer Teil wurde im geförderten Wohnungsbau errichtet und unterliegt Bindungen. Stellplätze liegen praktisch immer in Tiefgaragen und sind häufig als eigenes Teileigentum ausgewiesen.

Nachfrage und Marktlage

Die Nachfrage kommt von Käufern, die gezielt Neubau in zentraler Lage suchen, dazu von Zweitwohnsitzkäufern und Kapitalanlegern. Weil laufend neue Bauabschnitte fertig werden, konkurriert jede Bestandswohnung mit Neubauangeboten aus erster Hand im selben Quartier. Differenzierungsmerkmale sind deshalb Blick auf Elbe oder Hafenbecken, Geschosslage, Ausrichtung der Freifläche, Ausstattung und die Höhe des Hausgeldes. Wohnungen ohne Wasserblick in den inneren Lagen sind spürbar schwerer zu vermarkten als solche am Wasser.

Hausgeld offen und aufgeschlüsselt darstellen

Verschweigen funktioniert hier nicht, weil jeder Interessent danach fragt. Besser ist eine klare Aufstellung, was im Hausgeld enthalten ist, welcher Anteil in die Erhaltungsrücklage geht und welche Leistungen dafür erbracht werden. Ein gut begründetes hohes Hausgeld schreckt weniger ab als eine unklare Zahl.

Blick und Ausrichtung präzise beschreiben

Elbblick, Hafenbeckenblick und Blick in den Innenhof sind drei verschiedene Produkte. Geben Sie Himmelsrichtung, Geschoss und an, ob der Blick dauerhaft gesichert ist oder ob gegenüber noch gebaut wird. Letzteres prüfen Käufer ohnehin über die Planungen der HafenCity Hamburg.

Stellplatz im Grundbuch prüfen

Tiefgaragenstellplätze sind in der HafenCity häufig eigenes Teileigentum mit eigener Grundbuchstelle und eigenem Hausgeld. Klären Sie vor der Vermarktung, ob der Stellplatz mitverkauft wird, und stellen Sie die Zahlen getrennt dar.

Restbauphasen im Umfeld ansprechen

In einem Stadtteil, der noch im Bau ist, sind Baustellen ein realer Faktor für Lärm und Ausblick. Wer den aktuellen Stand der Nachbarbebauung kennt und offen darlegt, verliert weniger Interessenten in der zweiten Besichtigungsrunde.