Hauswert in Linden ermitteln

Lage und Anbindung

Linden liegt westlich der Innenstadt jenseits der Ihme und gliedert sich in Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd. Die zentrale Achse ist die Limmerstraße in Linden-Nord mit dichtem Einzelhandel und Gastronomie, ihr Endpunkt ist der Küchengarten am Lindener Berg. Die Stadtbahn erschließt den Stadtteil unter anderem über die Linien Richtung Limmer und Ahlem, dazu kommen Buslinien und die Nähe zum Hauptbahnhof über wenige Stationen. Der Lindener Berg mit dem Lindener Bergfriedhof ist die markanteste Erhebung und bietet eine der wenigen Aussichtslagen der Stadt. An der Ihme steht das Ihme-Zentrum, ein großmaßstäblicher Gebäudekomplex der siebziger Jahre, der das Stadtbild am Übergang zur Innenstadt prägt.

Gebäudebestand und Baujahre

Der überwiegende Teil des Wohnungsbestands stammt aus der Zeit zwischen etwa 1880 und 1914 und wurde für die Beschäftigten der Lindener Industrie gebaut, unter anderem der Maschinenfabrik Hanomag und weiterer Werke. Entsprechend dicht ist die Bebauung und entsprechend kompakt sind viele Grundrisse. Hannover wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört, weshalb sich Wiederaufbau der fünfziger Jahre mit erhaltenen Altbauzeilen abwechselt. In Linden-Süd und an den früheren Werksflächen stehen Gewerbebauten, von denen einige zu Wohn- und Atelierflächen umgenutzt wurden. Am Lindener Berg gibt es einzelne größere Häuser und Villen aus der Gründerzeit.

Welche Objekte hier vorkommen

Gehandelt werden überwiegend Eigentumswohnungen im Altbau, häufig Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Ganze Mehrfamilienhäuser kommen in Linden deutlich häufiger auf den Markt als in den Innenstadtlagen Hannovers und sind ein wesentliches Segment für Kapitalanleger. Dazu kommen umgenutzte Gewerbeobjekte, Ateliers und einzelne Reihenhäuser. Freistehende Einfamilienhäuser sind selten und konzentrieren sich auf den Lindener Berg und die Randlagen Richtung Limmer und Davenstedt.

Nachfrage und Marktlage

Linden gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Hannovers, getragen von einer jungen, urbanen Käuferschicht und von Kapitalanlegern, die auf die gute Vermietbarkeit setzen. Die Nachfrage ist innerhalb des Stadtteils aber sehr unterschiedlich verteilt. Linden-Nord rund um die Limmerstraße und Linden-Mitte am Lindener Markt sind gesucht, Linden-Süd wird traditionell niedriger bewertet. Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ihme-Zentrum und an den stark befahrenen Achsen verkaufen sich langsamer. Das Preisniveau liegt insgesamt deutlich unter dem der großen süddeutschen Städte, was Linden für Anleger interessant macht.

Den Ortsteil genau angeben

Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd werden von Käufern klar unterschieden und unterschiedlich bewertet. Die Angabe nur Linden verschenkt Einordnung. Nennen Sie zusätzlich die nächste Stadtbahnhaltestelle und die Entfernung zur Limmerstraße oder zum Lindener Markt.

Bei Mehrfamilienhäusern die Mietaufstellung vorbereiten

Weil ganze Häuser in Linden ein wesentliches Marktsegment sind, kaufen hier viele Anleger. Eine vollständige Mieterliste mit Mietverträgen, Mietenhistorie, Leerstandsflächen und Nebenkostenabrechnungen ist die Grundlage jeder Kaufpreisverhandlung und sollte vor der Vermarktung stehen.

Bei Grundstücken und Häusern die Altlastenfrage klären

Holen Sie vorab eine Auskunft ein, ob die Fläche im Altlastenkataster geführt wird. Auf einem früheren Werksareal ist das keine Formalie, sondern ein preisbestimmender Punkt. Eine unbeantwortete Frage führt regelmäßig zu Abschlägen oder zum Abbruch der Verhandlung.