Hauswert in Sachsenhausen ermitteln

Lage und Anbindung

Sachsenhausen liegt am linken Mainufer gegenüber der Innenstadt und ist über mehrere Brücken direkt an die City angebunden. Der Verkehrsknoten ist der Südbahnhof mit S-Bahn, Regionalverkehr, U-Bahn und Straßenbahn, dazu kommt der Lokalbahnhof. Das Museumsufer mit Städel Museum, Liebieghaus und weiteren Häusern zieht sich am Schaumainkai entlang. Die Schweizer Straße ist die Haupteinkaufsachse, Alt-Sachsenhausen mit seinen Gassen ist das historische Kneipenviertel. Weiter südlich liegen ruhige Wohnlagen, der Lerchesberg als Villengebiet und der Frankfurter Stadtwald als eine der größten Stadtwaldflächen Deutschlands.

Gebäudebestand und Baujahre

In Alt-Sachsenhausen haben sich Fachwerkhäuser und kleinteilige Bebauung erhalten, die den historischen Kern des früheren Fischer- und Handwerkerortes erkennbar machen. Nördlich und westlich davon folgt Gründerzeitbebauung der Jahre um 1900, teils mit repräsentativen Fassaden Richtung Mainufer. Frankfurt wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört, weshalb der Wiederaufbau der fünfziger Jahre auch hier große Flächen prägt. Der Süden wurde ab den fünfziger bis siebziger Jahren als aufgelockertes Wohngebiet entwickelt, am Lerchesberg mit freistehenden Häusern auf großen Grundstücken. In den letzten Jahrzehnten kamen Neubauten hinzu, unter anderem auf früheren Gewerbe- und Kasernenflächen.

Welche Objekte hier vorkommen

Im Norden überwiegen Eigentumswohnungen in Altbau und Nachkriegsbau, dazu einzelne Fachwerkhäuser und Gewerbeeinheiten in Alt-Sachsenhausen. Im Süden verschiebt sich das Bild deutlich: Dort gibt es freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit Garten sowie Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte. Der Lerchesberg ist ein eigenes Segment mit großen Grundstücken und entsprechend hohen Preisen. Wohnungen mit Mainblick am Schaumainkai bilden ein weiteres, sehr knappes Teilsegment.

Nachfrage und Marktlage

Sachsenhausen gehört zu den beliebtesten Frankfurter Wohnlagen, weil Innenstadtnähe, Wasser und Wald zusammenkommen. Die Nachfrage nach Häusern im Süden ist hoch und das Angebot klein, weil kaum neue Grundstücke entstehen. Im Norden sind sanierte Altbauwohnungen in ruhiger Lage gesucht. Deutlich schwieriger sind Objekte in und direkt um Alt-Sachsenhausen, weil das Gastronomieviertel abends und am Wochenende laut ist, und Wohnungen an den Hauptverkehrsachsen. Der Frankfurter Markt reagiert außerdem stärker als andere Städte auf das Zinsniveau, weil ein großer Teil der Käufer hoch finanziert.

Nord und Süd nicht mit denselben Vergleichspreisen bewerten

Eine Altbauwohnung nahe dem Museumsufer und ein Haus am Lerchesberg sind zwei verschiedene Märkte. Vergleichsobjekte müssen aus derselben Hälfte des Stadtteils stammen, sonst entsteht eine systematisch falsche Erwartung.

Bei Häusern das Baurecht und den Grundstückszuschnitt prüfen

Im Süden entscheidet oft die Frage, ob geteilt, angebaut oder aufgestockt werden kann, über den Kaufpreis. Eine Auskunft zum Bebauungsplan ist vor der Vermarktung sinnvoll, weil sie den Käuferkreis verändert.

Fluglärmsituation dokumentieren

Wenn Ihr Objekt betroffen ist, hilft eine sachliche Darstellung mehr als Schweigen: tatsächliche Betriebsrichtungen, vorhandene Schallschutzfenster und gegebenenfalls Ansprüche aus dem passiven Schallschutz. Käufer rechnen ohnehin damit.

Mainblick und Wasserlage ausdrücklich benennen

Wohnungen mit echtem Blick auf den Main sind in Frankfurt sehr knapp. Geben Sie Geschoss, Himmelsrichtung und an, ob der Blick aus den Haupträumen besteht. Das rechtfertigt eine eigene Preisklasse.